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因城施策决不能脱离“房住不炒”定位和方向，更不能病急乱投医。要害要继续施行好房地产长效机制，坚持调控方针连续性安稳性，增强精准性协调性，努力完成稳地价、稳房价、稳预期方针。

一段时间以来，许多城市正在从当地实践动身完善各项方针，促进房地产商场平稳健康展开。其间，湖南省长沙市出台的最新行动打开了租购联动的新思路，有望在盘活产品房商场的层出不穷更好完成租购并重，成为近期各地房地产调控中的亮点。

5月11日，长沙市培养和展开住宅租借商场作业领导小组发布了《关于推动长沙市租借住宅多主体供给多渠道保证盘活存量房的试点施行计划》。依照《计划》，施行之前已完成签存案交房或已处理不动产挂号的房子，盘活作为租借住宅后，不归入家庭住宅套数核算。《计划》挑选长房集团、长沙建发集团作为试点企业，展开盘活存量房供作租借住宅试点，运营年限不低于10年。力求到2025年底筹措租借住宅不少于15万套。

这一计划可谓一举多得。

其一，合理开释改进性需求。依照长沙市现行方针，在限购区域已具有2套及以上住宅的本市户籍家庭、在限购区域具有1套及以上住宅的本市户籍成年独身家庭，不得再新购住宅。依据“长沙计划”，以家庭为单位可将其间一套住宅盘活供作租借住宅，作为租借住宅后，不归入家庭住宅套数。这样就可腾挪出一个购房资历，有利于促进住宅改进需求的开释。此举或将在必定程度上向新房商场传递购买力，有助于激起房地产商场生机。

其二，有用添加租借住宅供给。《计划》推出后，将有更多租借住宅可供租房者挑选，层出不穷运营年限不低于10年，能够为商场供给长时间安稳的租借房源。关于安稳商场租金，改进租借联系，进步租房者的寓居体会等都将有重要意义。长沙市提出，将在“十四五”时期筹措建造保证性租借住宅15万套。信任以该方针出台筹措的租借房源将有很多成为要点针对新市民、青年人的保证性租借住宅。从长远看，更好处理广阔新市民、青年人的寓居问题，有助于进步城市吸引力，增强城市竞争力和展开潜力。

其三，有利于标准住宅租借商场。“长沙计划”挑选2家企业作为展开盘活存量房供作租借住宅试点，将盘活的存量房作为租借房源进行一致挂号、全体办理，能够进步办理功率。出租人需要与试点企业签定有关协议，并归入长沙市住宅租借监管服务渠道进行监管，将有利于承租人和出租人权益得到杰出保证，促进住宅租借商场标准健康展开。

其四，进一步进步企业展开住宅租借的积极性。“长沙计划”为地方政府筹措租借房源和企业参加住宅租借运营拓荒新途径。在展开住宅租借商场和保证性租借住宅的过程中，企业的参加必不可少。展开住宅租借往往前期投入大，本钱收回周期长，想要调集企业的积极性，须完善体系机制，给予积极支撑。该计划在企业参加住宅租借展开方面进行了积极探索。

“长沙计划”具有必定立异性，或可为其他相似城市的房地产调控供给有利学习。其打通了新房、二手房、租借住宅的“通道”，经过盘活存量方法添加租借住宅供给，激活商场改进性需求。既进步存量房源利用率，又添加租借住宅供给，为住宅租借商场展开注入微弱动力。有助于安稳住宅租借商场，促进职住平衡和房地产商场良性循环。

当时，各地以支撑首套刚性购房需求、合理改进性需求、租借住宅需求为着力点，因城施策，出台促进房地产商场良性循环行动。值得着重的是，因城施策决不能脱离“房住不炒”定位和方向，更不能病急乱投医。要害要继续施行好房地产长效机制，坚持调控方针连续性安稳性，增强精准性协调性，努力完成稳地价、稳房价、稳预期方针。