靠上调限价招引房企拿地?杭州市住所保证和房产管理局回应称是为了逐渐消除一手二房价格倒挂差、按捺投机炒房。

(资料图片)

“卖地大户”杭州上个月进行的第二轮会集供地遇冷，17宗地块停止出让，业界遍及猜想第三轮会集供地会给房企更多赢利空间。

近来，杭州市规划和自然资源局正式挂出了第三批会集出让土地，印证了外界的猜想——的确有部分地块价格下降。但更遭到重视的则是杭州的原有新房限价被打破，多个板块限价普涨。业内人士估计，此轮会集供地构成的新价格体系，或将重塑杭州楼市。

为开发商“降担负”

一个多月前，杭州停止了17宗会集供给土地的出让，初次试水的10宗竞质量现房出售地块“全军覆没”，没有开发商乐意接，本来计区分两天进行的土拍，一天内就仓促完毕。剩余参加拍卖的14块地中，9块土地以底价成交。

接连多年登顶全国卖地金额榜首的杭州，仍是榜首次遇到土地商场的“严冬”。

一名杭州开发商内部人士告知榜首财经，在这之后，他们感遭到了政府部门史无前例的活跃，“自动联络房企反应信息，了解房企所需，举行招商会热心推介土地”。

第二轮拍地仅完毕半个多月，11月4日，杭州第三批会集供地地块就匆促预公告了。“因各种原因，第二轮、第三轮拍地延期较多，而政府要赶在12月完毕前完结第三轮供地，现在间隔完结年度供地方针还有很大距离。”上述开发商人士称。

这一次，杭州康复预勾地准则，减轻了房企拿地担负。

曾经，杭州一向实施“预勾地”准则，即有意向参加地块竞买的房企，可以提早与政府交流意向，单宗地块5000万元保证金封顶了。若不事前勾地，则依照土地起价的20%交纳竞拍保证金，动辄可达数亿至数十亿元。在10月的第二轮会集供地中，杭州撤销预勾地，要求一概依照土地起拍价20%交纳保证金，劝退了不少房企。

虽然第三轮供地中，政府自动开释拍地友爱信号，可是杭州预公告的51宗涉宅用地，仍是有不少无人报名。到11月20日的正式名单中，仅剩余35宗涉宅地块，16宗消失，将在12月21日正式出让，总出让建面416万平方米，总起价713亿元。

除了康复预勾地，杭州还撤销了“竞质量”，改为“定质量”，即由政府规则质量要求，房企许诺按要求建造，不受房企欢迎的“现房出售”试水行动也完全消失了。

为了招引房企参拍拿地，杭州还拿出了不少“压箱底”的货源，主城中心板块的优质土地占比颇高，罕见地超越50%，比较抢眼的地块包含桥西拱宸桥地块、申花巨无霸地块、武林新城地块等。

近来，一份杭州第三批会集供地预勾地名单传出，杭州拿出的主城中心地块颇受欢迎，根本都获得了6-10家房企预勾地，但也有地块无人问津。“实践情况与名单根本挨近。”一位当地开发商人士表明。

这份名单显现，参加杭州第三批供地的房企，仍以本乡龙头房企和央企、国企为主，如绿城、滨江、保利、招商、建发等。

新房限价最高涨2000元/平方米

此轮地块公告后，杭州至少有13个板块的新房限价上涨了。

涨幅最高的板块，每平米涨了2000元，比方：艮北牛田板块，精装房限价从42400元/平方米涨到了44400元/平方米;萧山市北板块，从37500元/平方米涨至39500元/平方米。大江东板块则涨了1500元/平方米，精装房限价从19800元/平方米涨到了21300元/平方米，萧山蜀山板块从28300元/平方米涨至30000元/平方米，涨幅到达1700元/平方米。此外，还有不少板块单价涨了数百元。

并且，此次出让的地块中，有部分便是前期流拍的地块，从头上线后，这些地块的开始楼面价呈现了稍微下调，杭州这次还调整了封顶溢价率，从15%降至10%，要给房企发明更多赢利空间的方针很明显。

其实在11月中旬，就有一份编号为杭房函{2021}196号文件撒播，其间称经市房地产商场平稳健康发展领导小组审定，第三批会集供地中32宗宅地的房子出售限价须做调整，原因是“为加速宅地出让进展”。

近来，有杭州市民在本地问政平台上咨询政府部门：杭房函{2021}196号文件是否事实?限价调整是根据什么根底?为什么不通过下降地价来调集开发商活跃性?

杭州市住所保证和房产管理局回复称，是为了贯彻落实国家宏观调控决议计划布置，逐渐消除一手二房价格倒挂差、按捺投机炒房。结合杭州房地产商场实践和板块实践，恰当调整了部分板块限价。

“我以为部分地块限价上调是应该的，曩昔一二手倒挂太严峻的，并且这次出让的地块，自身质量比之前的要好。”杭州一名业内人士称。

“限价上浮后，开发商在杭州商场的赢利可以有所修正，这有利于住所回归产品、回归质量，楼市‘打新’盈利将缩小，有利于约束投机。不过，新房价格上涨也会打击到刚需的购房活跃性，估计这一调整会改动杭州楼市的现有格式。”另一位在杭州从事房地产营销作业的人士对榜首财经表明。

阅读全文 发布于 2022-12-29 05:12:45 蓝英装备股吧 喜欢 0 收藏 分享 分享空间 分享微博 手机扫一扫 海报 3