(资料图片仅供参考)

现在全款买房的人毕竟在少量，很多人攒了半辈子的钱还只能付出房子首付，关于想处理房子问题的中国人来说，房贷就必不可少，而房贷最长能够挑选30年，分摊下来每月月供就会更轻松，可是时刻越长需求付出的利息就越多，如果今后殷实了想提早还款，房贷30年提早还什么时刻最合适呢？

房贷30年提早还什么时刻最合适？

这要看你挑选的还款方法，以等额本息（按月等额）还款方法为例，咱们能够把30年的房贷细分红三个十年段，来详细阐明哪个时刻段提早还最合适。

等额本息（按月等额）即每月还款本金递加，每月还款利息递减，每月还款总额固定。

假定房贷30年30万，利率4.9%，提早还款违约金为提早还款金额的1%，则有：

房贷30年的利息和=273184.86，

第1-10年还款总利息=134349.03，至第10年剩下应还本金243287.44，提早还款违约金=2432.87；

第11-20年还款总利息=98581.04，至第20年剩下应还本金150806.92，提早还款违约金=1508.07；

第21-30年的还款总利息=40254.79。

从上可知，头10年自己就现已付出了将近一半的房贷总利息，20年就要付出23万多的利息，而本金才还完一半，最终10年期间发生的4万利息只占前20年利息的17%，不到1/5，所以，房贷30年提早还款尽量在1-10年最合适，超越10年再提早还，节约的利息只会越来越少，而付出的违约金不同也不大。

阅读全文 发布于 2022-11-05 09:11:48 宁波 证券 喜欢 0 收藏 分享 分享空间 分享微博 手机扫一扫 海报 0 条评论 2