省会福州，这个“低调”的省会城市，房价已经“默默”地涨到了全国第6，只比广州低一点点。

对很多首次购买二手房的人来说，总存在着这样的疑问：首付究竟应该付多少?为何实际付的首付金额会多于首付三成金额?为何贷款金额比预期的少?

按照我们理解，二手房首次购买首付为三成，即100万的房子我们需付30万，剩余金额可向银行贷款，但别忘了，二手房与新房贷款的区别:办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。

因此，首付实际费用=[总价-贷款金额(评估价*70%)]+税费等费用