助力结业季北京住宅租借攻略3.0来了

又到结业季，应届结业生们行将踏上社会，开端新的征途。为实在保证结业生合法利益，深入开展“我为大众办实事”活动，北京市住建委发布住宅租借攻略3.0版。

(资料图)

怎么找房

经过互联交易渠道或租房App找房。现在有许多互联交易渠道或租房App，运用起来也很便利。您要先承认自己的实践需求，在租房渠道输入您抱负的租房区域、能够承受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从渠道中挑选适宜的房源。部分渠道还有VR看房功用，能够节约许多时刻和精力。

直接到生意组织或许租借企业的门店问询，也能够登录企业官方站或App查询。经过输入您的方针地段、房型、租金区间等条件后进行挑选。房地发生意组织、住宅租借企业信息能够经过北京市住宅城乡建造委门户站查询。

本年估计还会有一些集体土地建造租借住宅项目连续上市，您能够多重视并依据实践需求进行挑选。

选房要留意哪些事项

关于租金：本年北京市的租借商场成交量尽管较去年疫情期间有所上升，但租金整体较安稳。别的，租借房源供给仍然足够，具有必定的议价空间，您能够挑选多个房源进行比较。

关于方位：刚结业的您，能够挑选间隔作业地址邻近的房子，一起，也能够沿着地铁沿线向外，质量高、价格低的房源也不失为好的挑选。

关于合租：与其别人一起合租住宅，租金相对较低，但要留意千万别群租，违法群租安全、消防危险大，损害自己的人身安全。北京市规则，要以原规划规划为寓居空间的房间为最小租借单位，不得改动房子内部布局切割租借。也便是不能打间隔租借。

看房留意事项

您在实地看房时，要留意：

查看租借房子的房子权属证书，房主或租借人的身份证件，承认房主和租借人的联系，保证租借人有权租借。租借房子为转租的，要承认房主已书面赞同该房子能够转租；还要查看房主与租借人约好的租借期间，保证您的租期在可转租的时刻范围内。

警觉“低租金”。看房时，必定要先比较一下周边同类房子的商场租金水平，不要图廉价挑选显着低于商场价格的房源，留神被骗得定金、租金。

警觉“假许诺”。实地看房时，要查看、试用一下各种家电、屋内设备等，承认房子及配套设备的情况是否契合合同约好，发现问题要在合同中注明，不要轻信租借方的口头许诺。

哪些房子不能租

依照现行法令文件规则，有下列景象之一的房子是不得租借的：

归于违法修建的；

不契合安全、防灾等工程建造强制性规范的；

违反规则改动房子运用性质的；

不契合修建、消防、治安、卫生等方面的安全条件的；

经过改动房子内部结构等方法切割租借的；

不契合租借房子人均寓居面积规范的；

法令、法规制止租借的方针性住宅；

法令、法规规则制止租借的其他景象。

运用租借合同演示文本

选好房子，下一步便是签合同了。租借房子要签定书面的租借合同。鼓舞咱们运用由北京市住宅城乡建造委会同北京市商场监管局拟定的房子租借合同演示文本。您可登录首都之窗、北京市住宅和城乡建造委员会门户站和北京市商场监督处理局查阅、下载。

请留意，依照北京市相关方针，您如果与收取房子租借的住宅租借企业签定合同的，住宅租借企业有必要运用北京市住宅租借合同演示文本。

此处画要点：签约时不要轻信任何的口头许诺，一切约好均应当以书面形式表现，才干实在保证您的权益。

留意“租金押金”安全

在北京租房一般按“押一付三”付租借金押金，即付款周期为3个月。

自2021年3月1日起，北京对租借商场施行了新规，住宅租借企业预收的租金数额最多为一至三个月房租，因而，不要一次性付出长时间租金。

押金方面，由住宅租借企业收进房子再租借的，押金须由北京房地产中介行业协会保管，押金保管后，承租人会收到保管成功的短信，承认押金已保管。

此前，北京市住建委已发布3批93家存在违法违规行为较多的要点重视企业名单，提示咱们慎重挑选。因而，租房前必定要查一下中介是否在此名单内。

租住相关规则要恪守

首要，承租人应当对自己的运用行为担任。应当合作租借人做好租借房子的挂号，恪守行政处理部门和底层处理服务站的处理；不得擅自改动承租房子的规划规划用处；不得运用租借房子从事违法活动；不得损害公共利益或许阻碍别人正常作业、日子。未依照相关规则和合同约好运用房子的，应当承当相应法令职责。

其次，还要实行消防安全职责。应当合理、安全运用寓居宅屋及其隶属消防设备、设备，自觉承受、合作行政主管部门及租借人的监督查看，根绝损害消防安全的行为。特别牢记不要在租借住宅内存放电动车蓄电池、为电动车蓄电池充电，或许运用超荷载的高功率电器。

最终，还要恪守疫情防控规则，您在租住小区入住后，或许需求依照社区或物业的要求处理小区出入证。租住期间也要严格恪守社区疫情防控相关要求。

做好废物分类

作为一名承租人，一起也是首都建造的一员，做好废物分类，一起维护好咱们的寓居环境更是义无反顾、义不容辞。尽量削减日子废物发生，活跃学习废物分类相关常识，作业和日子中自动做好废物分类，为首都环境保护作出贡献。

职责编辑：张玫

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